Les diagnostics immobiliers par Dokodo
Lors d’une vente ou d’une location d’un bien immobilier, la législation impose que soit porté à la connaissance des acquéreurs ou locataires certains critères de sécurité dont les informations sont regroupées dans un dossier de diagnostics technique, le DDT.
Ce dossier est constitué de différents diagnostics obligatoires en fonction de l’année de construction, de l’ancienneté des installations ou même de la localisation du bien.
Cette tâche est confiée à notre expert en diagnostics immobiliers, formé chez ITGA et certifié par I-cert, lui seul est habilité à évaluer l’état d’un bâtiment selon des indicateurs précis. L’ensemble de son analyse est régit par des normes en constantes évolutions.
Nous connaissons l’importance et les enjeux de ces diagnostics, comme l’impossibilité de mettre en vente un bien sans le diagnostic des performances énergétiques (DPE) et encore moins finaliser la vente sans l’ensemble du DDT. Dans un souci de qualité, Dokodo s’est formé aux diagnostics DPE de 2021.
Pour ces raisons nous nous engageons à réaliser notre mission dans les plus brefs délais tout comme vous remettre les rapports sur les même critères.
Afin de mener nos missions dans les meilleurs conditions et de manière des plus précise Dokodo est équipé d’un matériel haut de gamme, neuf, étalonné et de dernière génération. Nous avons cherché des partenaires de confiance en termes de fiabilité, de réactivité, de réputation.
Nos différents diagnostics immobiliers
L’amiante est une roche que l’on trouve à l’état naturel. Néanmoins c’est un matériau longtemps utilisé dans la construction pour ces nombres propriétés.
Néanmoins sa dangerosité n’est plus à démontrer et son utilisation a été interdite depuis 1997. Ainsi tous les biens ayant obtenu un permis de construire antérieur au 1er juillet de cette année doivent être diagnostiqués
En effet, lors d’une vente ou d’une mise en location d’un bien immobilier le diagnostic amiante doit apparaitre au moment de la signature des actes.
Sa durée de validité peut varier en fonction de l’état de conservation, mais peut être illimité en cas d’absence de l’amiante dans les parties visible du bâti.
L'assainissement non collectif
Certaines agglomérations ou encore des habitations isolées ne sont, ou ne peuvent être, reliées au réseau collectif des eaux usées. Dans ce cas il est mis en place un système d’assainissement non collectif encore appelé micro-station d’épuration. Néanmoins certaines règles doivent être respectées afin de ne pas polluer les sols ou arriver à saturation du système.
Lors de la vente d’un bien à usage d’habitation un diagnostic Assainissement Non Collectif est obligatoire et Dokodo est là pour répondre à cette demande.
Le DPE s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre.
Fraichement remanié, le nouveau DPE mis en place depuis le 1er juillet 2021 se base sur une méthode conventionnelle appelée 3CL, qui consiste à prendre en compte de nombreuses données comme l’isolation, la nature des murs, les menuiseries, l’orientation la surface habitable, etc…
Les consommations calculées dans le cadre du DPE correspondent aux consommations conventionnelles pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les auxiliaires de distribution, de génération et de ventilation.
Sa durée de validité est de 10 ans si aucune modification n’a été apportée dans le bien.
Ce diagnostic électrique a pour objectif d’informer l’acheteur ou le locataire sur les anomalies électriques de son habitation et les éventuels travaux à entreprendre pour les corriger. Il s’agit de vérifier l’état de l’électricité et d’informer sur les points de risques afin que l’occupant puisse y vivre en toute sécurité.
Le locataire peut ainsi s’assurer que le bailleur lui loue un logement conforme à la norme. Le nouveau propriétaire peut lui vérifier s’il y a un risque et s’il doit effectuer des travaux ou des changements pour avoir une habitation sans risque.
Le diagnostic électrique est réalisé dès lors où l’installation a plus de 15ans. Après avoir été effectué sa validité est de 3 ans.
Le diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) pour les bâtiments qui ont été classés par arrêté préfectoral dans des zones classées à risques. Il permet de mettre en avant s’il existe des risques ou des traces de pollution : potentiel radon, sol pollué, degré de sismicité, aléas naturels ou encore technologiques.
Le diagnostic ERP a une durée de validité de 6 mois.
Le diagnostic gaz est destiné aux installations qui utilisent le réseau gazier depuis plus de 15 ans. Il permet d’évaluer le bon cheminement du combustible, la production de chaleur ainsi que la sécurité des pièces du bien.
Le diagnostic Gaz a une durée de validité de 3 ans.
Le mesurage d’un bien immobilier est obligatoire lors de la vente d’un bien en copropriété qu’elle soit verticale ou horizontale. Il s’agit de la loi Carrez du 18 décembre 1996.Ce diagnostic indique la surface privative et habitable d'un bien. Il ne prend donc pas en compte la place prise par les murs, les cloisons, les marches, les escaliers, les gaines et les embrasures de portes et de fenêtres. De même, comme seuls les lieux habitables sont concernés, les surfaces d'une hauteur inférieure à 1,80m, les loggias, les caves, les garages et les jardins sont exclus.
De même, en cas de location d’un bien vide et à utilisation principale, un diagnostic de mesurage doit être joint au bail. Ce dernier est apparu le 28 mars 2009 avec la loi Boutin. Ce diagnostic indique la surface de la partie habitable d'un bien. Sont donc exclues les mêmes parties que le diagnostic Carrez ainsi que les remises, les combles non aménagées, les sous-sols, les garages, les terrasses et les vérandas.
Sa validité est illimitée si aucune modification du bien est apportée.
Le diagnostic plomb donne des informations sur la présence de plomb dans un logement. Il concerne les bâtiments à usage d’habitation (appartement et maison individuelle), construits avant le 1er janvier 1949. Il consiste à mesurer la concentration en plomb des revêtements du logement pour identifier ceux contenant du plomb et décrire leur état de conservation.
Sa durée de validité est d’1 an en cas de présence de plomb et illimitée en cas d’absence
Le diagnostic état parasitaire permet d’identifier la présence dans un bien d’insectes xylophages ou de champignons lignivores qui peuvent être nuisibles à la santé ainsi qu’à l’état du bâtiment.
Il a une durée de validité de 6 mois.
Des diagnostics immobiliers toujours plus précis
Dokodo est une société totalement indépendante, lui offrant une grande liberté des outils utilisés. Rien ne lui est imposé pour vous apporter le meilleur possible. Ainsi, notre premier objectif reste votre satisfaction et vous apporter le meilleur service possible grâce à une qualité de service irréprochable.
Notre expert est formé auprès de l’ITGA (Institut Technique des Gaz et de l’Air), établissement d’excellence afin d’assurer la validité de nos diagnostics grâce à son haut niveau d’expertise.
L’équipement utilisé pour les diagnostics immobiliers est régulièrement mis à jour pour bénéficier des dernières technologies. Nos diagnostics sont grâce à cet équipement toujours plus précis.
Dokodo est adhérent à la Fidi (Fédération Interprofessionnelle des Diagnostiqueurs Immobiliers), ce qui est gage de notre expertise et de notre professionnalisme.
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